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Käufer ist eine Objektgesellschaft der Ferox
Immobiliengruppe, einem in Wuppertal ansässigen inhabergeführten
Projektentwickler und Bestandshalter. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen
vereinbart.
Rechtlicher Verkäufer des Objekts in der Hilpertstraße
31 in Darmstadt ist Rechtsanwalt Axel W. Bierbach von der Kanzlei
Müller-Heydenreich Bierbach & Kollegen. Er ist Insolvenzverwalter über
das Vermögen der Deutsche Fonds Management GmbH & Co. DCM Renditefonds
15 KG. Der geschlossene Immobilienfonds hatte in die Büroimmobilie, ein
ehemaliges Verwaltungsgebäude der Deutschen Post in Darmstadt, investiert
und im Dezember 2015 Insolvenzantrag beim Amtsgericht München gestellt.
Die KARL-Gruppe hatte die Forderungen gegen den
Eigentümer der Büroimmobilie im Jahr 2016 von den Gläubigerbanken erworben
und ist seitdem wirtschaftlicher Eigentümer. KARL hat die 1989 erbaute
Gewerbeimmobilie mit mehr als 56.000 Quadratmetern Mietfläche seither aus
der Gläubiger-Position heraus entwickelt.
Ab dem Zeitpunkt des Forderungskaufs im Jahr 2016 begann
die KARL-Gruppe, das Gebäude zu projektieren und dabei zunächst Baurecht zu
schaffen. In kürzester Zeit konnte ein Großteil der Flächen vermietet
werden: Zum einen rund 4.300 Quadratmeter an ein Technologie- und
Gründerzentrum unter Förderung der IHK Darmstadt für 15 Jahre, zum anderen
ca. 5.000 Quadratmeter an die Stadt Darmstadt zur Nutzung des Gebäudes als
Berufsschule für insgesamt 800 Schüler für eine Laufzeit von zehn Jahren.
Darüber hinaus wird im Oktober ein weiterer großer Büromieter auf einer
Fläche von ca. 24.000 Quadratmetern einziehen und diese als Interimslösung
nutzen. Letzter großer Meilenstein soll im Juli 2019 die Übergabe von ca.
9.100 Quadratmetern Mietfläche zur langfristigen Nutzung an einen großen,
regional ansässigen Bildungsträger sein.
Seit Januar 2018 zieht somit nach und nach Leben in die
Büroimmobilie ein, die zwischenzeitlich komplett leer gestanden hatte.
Ebenso ist aus der früheren Single-Tenant-Struktur eine
Multi-Tenant-Struktur entstanden. Ferox wird die Revitalisierung der
Immobilie fortsetzen und die Restflächen vermieten.
Neben hellen, modernen Büroräumen beherbergt das H 31
Konferenzräume, Werkstattbereiche und in naher Zukunft auch eine Kantine.
Daneben besticht das Bürogebäude durch seine hervorragende
Verkehrsanbindung – sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln ist das Objekt gut erreichbar. Ausreichend Parkplätze sowie
großzügige Grünflächen runden das Angebot von H 31 für seine Nutzer ab.
Attraktivität erhält die Immobilie auch durch die Tatsache, dass sich
Darmstadt als Standort – nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten
Makro- und Mikrolage – in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat.
Insolvenzverwalter Axel W. Bierbach, Kanzlei
Müller-Heydenreich Bierbach & Kollegen: „Ich freue mich sehr, dass es
uns dank der guten und vertrauensvollen Zusammenarbeit mit der KARL-Gruppe
gelungen ist, diese hochwertige Büroimmobilie aus der Insolvenz heraus an
Ferox zu verkaufen. Das von der KARL-Gruppe entwickelte Konzept hat uns
eine bestmögliche Verwertung der Immobilie ermöglicht.“
André Karl, Geschäftsleitung der KARL-Gruppe: „Es hat
viel Spaß gemacht, als bayerischer Projektentwickler frischen Wind in den
Darmstädter Büro-Immobilienmarkt zu bringen. Das Refurbishment von H 31
haben wir mit viel Engagement umgesetzt und so innerhalb kürzester Zeit
beinahe eine Vollvermietung erreicht. Aufgrund der flexiblen
Flächengestaltung und des großen Platzangebots ist das Objekt nicht nur für
Großmieter, sondern auch für junge, expandierende Unternehmen ideal
geeignet. Wir freuen uns, nun mit Ferox den passenden Käufer für das H 31
gefunden zu haben.“
Christian Gnotke, Mitglied der Geschäftsführung der
Ferox Immobiliengruppe: „Darmstadt ist eine Zukunfts- &
Wissenschaftsstadt mit einem soliden Büromarkt. Wir freuen uns, mit dem H31
eine attraktive Immobilie für den Ausbau unseres langfristigen Bestandsportfolios
gefunden zu haben. Die Flexibilität der Immobilie hinsichtlich der
Flächengestaltung, sowie die Qualität der Immobilie in Bezug auf Substanz
und Aufenthaltsbeschaffenheit, die hervorragende Vorleistung der Karl
Gruppe und unsere Expertise für die langfristige Ausrichtung an einem so
zukunftsreichen Standort wie Darmstadt, haben uns von Beginn an überzeugt,
dass das H31 ein gutes Investment sein wird. Wir sind sicher, dass die
anstehenden Neuvermietungen schnell abgewickelt werden.“
Beraten wurde die KARL-Gruppe bei dieser Transaktion von
der Wirtschaftskanzlei Graf von Westphalen, Frankfurt. Mit der Vermietung
der Flächen waren die Rohrbach RE GmbH & Co. KG sowie die Berendes
& Hoffmann Immobilien GmbH beauftragt.
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